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降价!送车位!还可以低首付买房!该抄底烟台楼市了?

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楼主
发表于 2019-11-26 16:58 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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近日,济南恒大滨江左岸售楼部被业主砸了的消息,传遍了朋友圈。被砸的原因很简单,买的时候房价18000/平方米,现在恒大降价了,降到14000/平方米。港城未购房市民开始期盼:房价终于跌了?

01
促销大战,一触即发

有业内人士分析,“售楼处被砸”事件的出现,往往预示着楼市下行到高潮阶段。

随着烟台楼市预期降低,腾策数据显示,烟台新建商品住宅最新库存已至42606套对比10月底,约增加了2000多套,达到高位去化周期增加到14个月,而且还有源源不断的楼盘入市。



芝罘区的去化压力可想而知,而黄务片区也早早的打起了价格战,区域内某改善大盘,推出2万抵3万的活动,目前均价14500元/㎡,比刚开盘时降了1500左右。而同一区域的另一改善大盘,推出的活动是1万抵6万,据小编实探,有开发商直接去竞品营销中心门口拉人。



而同样位于芝罘南部的万科某楼盘最近也即将开盘,虽然价格未定,但是全装修,送车位和小棚,粗略计算下,大概价值15-18万左右。



但在这些优惠的背后,买房者需要注意不要掉进陷阱里。比如前段时间,论坛网友热议的1万首付买套房,经过调查,也就是首付分期,且图片并非真实房源。


02
宣称可打折,实际是原价

还有的开发商为了促销,往往会大力推出各种“优惠”、“打折”来吸引购房者,尤其是着急卖房子刚需族。但是,请大家一定要擦亮眼睛,因为开发商降价有两种可能,一种是市场确实冷了,另一种是开发商会打着“优惠”的幌子,实际还是原价!

有的售楼部会将房子的价格“拆开”,对外报出的价格其实只是毛坯房,但最后会做成精修房,所以,如果你想要享受买房折扣,就必须要额外支付“装修费用”,甚至包括车位。这样一来,不说价格跟原价差不多,还要签订一系列“额外协议”,风险更大!

了解之后,请各位购房者们记住,一定要将各方面都考虑清楚、比较确定后,再做决定,毕竟买房也是一笔大数目,很多家庭把一辈子的积蓄都压上了!

03
5年房贷利率下降0.5个点

11月20日,新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”出炉,5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点,最新报价是4.80%。



这也意味着,首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元。

这一政策也对楼市传递了积极地信号,客观上房贷降息对购房者而言,对楼市而言是好事,配合目前烟台各大楼盘的促销政策,相信会有助于市场进一步企稳。

沙发
发表于 2019-11-26 17:05 烟台论坛手机版 | 只看该作者
瞎说,烟台明明还在涨。
板凳
发表于 2019-11-26 17:05 烟台论坛手机版 | 只看该作者
买买买
     
地板
发表于 2019-11-26 17:14 烟台论坛手机版 | 只看该作者
保利爱尚海要新开的洋房要降价促销。
     
5
发表于 2019-11-26 17:15 烟台论坛手机版 | 只看该作者
才刚刚开始
6
发表于 2019-11-26 17:19 烟台论坛手机版 | 只看该作者
再降百分之三十我也买不起,所以说涨价落价也和无关
7
发表于 2019-11-26 17:32 烟台论坛手机版 | 只看该作者
暴跌喽
     
8
发表于 2019-11-26 17:39 烟台论坛手机版 | 只看该作者
是不是砸售楼处不用负法律责任啊。

每次就报道砸售楼处,没见到拘留人。

这是在鼓励砸售楼处合法?

要是未成年人去砸是不是更合法了
9
发表于 2019-11-26 17:43 烟台论坛手机版 | 只看该作者

     
10
发表于 2019-11-26 17:47 烟台论坛手机版 | 只看该作者
都是买涨不买跌
11
发表于 2019-11-26 18:08 烟台论坛手机版 | 只看该作者
忽悠,接着忽悠,缺德玩意
12
发表于 2019-11-26 18:20 烟台论坛手机版 | 只看该作者
只是开始而已。
     
13
发表于 2019-11-26 18:34 | 只看该作者
月供减少31块你就想诱惑我,你以为卖猪肉呢?这实在是没啥利好了,抓住个苍蝇腿都能让你忽悠出花来?买房的是有多傻?
     
14
发表于 2019-11-26 18:56 | 只看该作者
AKS 发表于 2019-11-26 18:34
月供减少31块你就想诱惑我,你以为卖猪肉呢?这实在是没啥利好了,抓住个苍蝇腿都能让你忽悠出花来?买房的 ...

是啊,真的是把买房的当傻比了,现在这个经济形势,买了房子用什么供?
15
发表于 2019-11-26 19:05 烟台论坛手机版 | 只看该作者
世事如烟 发表于 2019-11-26 17:39
是不是砸售楼处不用负法律责任啊。

每次就报道砸售楼处,没见到拘留人。

极有可能是自导自演,实力打了一波广告
16
发表于 2019-11-26 19:05 烟台论坛手机版 | 只看该作者
明心见性2011 发表于 2019-11-26 18:56
是啊,真的是把买房的当傻比了,现在这个经济形势,买了房子用什么供?

工资啊...
     
17
发表于 2019-11-26 19:10 | 只看该作者
买涨不买跌

18
发表于 2019-11-26 20:06 烟台论坛手机版 | 只看该作者
姜尚真 发表于 2019-11-26 17:05
瞎说,烟台明明还在涨。

你那个死对头最近怎么不出来了,是不是忙着卖房去了?
19
发表于 2019-11-26 22:29 烟台论坛手机版 | 只看该作者
呵呵
20
发表于 2019-11-26 23:32 烟台论坛手机版 | 只看该作者
昂?
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