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“金九”开局,烟台楼市被当头一棒!

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楼主
发表于 2019-9-9 16:32 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-9-9 16:33 编辑

上周“金九”开局,烟台楼市表现有些出乎意料,来看下大数据!

量价齐跌

腾策数据显示,上周(9.2-9.8)烟台六区新建商品住宅成交527套,环比减少335套,环比下降39%。具体到六区,牟平区成交152套,继续领跑六区。


开发区成交103套,位居第二。其他四区,芝罘区成交88套,上升至第三。高新区位居第四,成交80套,莱山区位居第五,成交53套,福山区排名第六,成交51套。


上周,烟台六区新建商品住宅成交均价10343元/㎡,环比下降8%,莱山区均价为14548元/㎡,重回第一位,芝罘区位居第二,均价为12588元/㎡,有所下跌,开发区均价为11712元/㎡,位居第三。

福山区位居第四,均价过万,为10081元/㎡,高新区维持九字头,牟平区跌至七字头,分别为9257元/㎡和7127元/㎡。

低价盘集中爆发

上周(9.2-9.8)成交楼盘top10中,北方华和家园位居第一,成交38套,除此之外, 其他楼盘成交均不过30套。



海信天山郡和祥隆理想城分别网签26套和23套,位居第二和第三,锦泽香槟小镇和海信依云小镇排名第四和第五位,分别网签19套和18套。

上榜楼盘中,牟平区、开发区、福山区和高新区各有2盘上榜,莱山区和芝罘区各有1盘上榜。

从成交均价看,楼盘在7000-10000元/㎡左右不等,近期,烟台楼市刚需楼盘和低价盘相继入市,较受购房者青睐,高价盘却去化较难。


牟平区存量最多,芝罘区去化周期最长

腾策数据显示,上周(9.2-9.8)烟台六区楼市存量为37861套,存量约446.37万平方米,去化周期为13个月,牟平区存量最多,可售套数破万,芝罘区去化周期最长,为18个月。


业内人士分析,每年的9月和10月,开发商会通过各种优惠打折的促销手段,让楼盘能够快速去化,快速回笼资金。

但是目前市场显现出的信号来看,可以说对楼市“很不友好”,这轮周期可能将会延长。

8月29日,有媒体报道,多家银行近期收到窗口指导,自即日起收紧房地产开发贷额度。这也导致了购房者观望情绪浓厚,“金九”行情可能会不如预期。
沙发
发表于 2019-9-9 16:38 烟台论坛手机版 | 只看该作者

     
板凳
发表于 2019-9-9 16:39 | 只看该作者
地板
发表于 2019-9-9 16:41 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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发表于 2019-9-9 16:45 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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发表于 2019-9-9 16:45 烟台论坛手机版 | 只看该作者

     
7
发表于 2019-9-9 16:49 烟台论坛手机版 | 只看该作者
没钱
8
发表于 2019-9-9 16:57 烟台论坛手机版 | 只看该作者
lpr出来还得当头一棒,下跌预期的市场情绪出来怕是拉不住啊!说好的稳,怎么看着肝颤。
     
9
发表于 2019-9-9 17:18 | 只看该作者
牟平一直成交最高,刚需啊,真刚需
     
10
发表于 2019-9-9 17:34 | 只看该作者
怎么看着

     
11
发表于 2019-9-9 17:43 | 只看该作者
所以前两年买房收房了打算转卖的也受影响了,不过很多人没贷款吧,所以放着也行
12
发表于 2019-9-9 17:49 烟台论坛手机版 | 只看该作者
二手能跑就赶紧跑吧,以后想割肉都没机会。
     
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发表于 2019-9-9 18:02 | 只看该作者
这一轮盖的有点多了,虽然去化周期不是很长,但是2014年那一阵子已经过剩,去化周期将近三年,再加上这一阵子叠加效果,减去新增人口,就是剩的房子了
     
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发表于 2019-9-9 18:23 烟台论坛手机版 | 只看该作者
突破20700套

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发表于 2019-9-9 18:29 烟台论坛手机版 | 只看该作者
那些炒房的能拿出点实际行动支持下烟台的楼市么?说什么烟台房价跌了对后代不好,那你倒是支持下啊,光喊有个屁用。
     
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发表于 2019-9-9 18:31 烟台论坛手机版 | 只看该作者
姜尚真 发表于 2019-9-9 18:29
那些炒房的能拿出点实际行动支持下烟台的楼市么?说什么烟台房价跌了对后代不好,那你倒是支持下啊,光喊有 ...

房托们先挂牌卖房,然后再喊多,让别人替自己接盘。。。。。
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发表于 2019-9-9 18:33 烟台论坛手机版 | 只看该作者
augustus911 发表于 2019-9-9 18:31
房托们先挂牌卖房,然后再喊多,让别人替自己接盘。。。。。

所以这样人就是坏!自己套里面了还想拉别人一起。
     
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发表于 2019-9-9 18:34 烟台论坛手机版 | 只看该作者
姜尚真 发表于 2019-9-9 18:33
所以这样人就是坏!自己套里面了还想拉别人一起。

所以在论坛看空的人屡次遭到各种讽刺谩骂
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发表于 2019-9-9 18:36 烟台论坛手机版 | 只看该作者
augustus911 发表于 2019-9-9 18:34
所以在论坛看空的人屡次遭到各种讽刺谩骂

大黄还说明年贷款再买一套,还有三个月。看他怎么吹!
     
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发表于 2019-9-9 18:37 烟台论坛手机版 | 只看该作者
姜尚真 发表于 2019-9-9 18:36
大黄还说明年贷款再买一套,还有三个月。看他怎么吹!

还有144个小区正在陆续办理房产证

朝阳所城的拆迁安置房也在建设中。。。。

估计以后二手房挂牌量还会多的
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